租房纠纷
租房押金、房东违约、转租纠纷。了解租赁合同的法律规则和维权方法。
法律定义
房屋租赁法律关系由《中华人民共和国民法典》合同编租赁合同章节（第703-734条）以及各地住房租赁管理法规调整。此外，《商品房屋租赁管理办法》对租赁行为有具体规范。
常见问题
1 房东不退押金怎么办？
根据《民法典》第714条，承租人按约定使用租赁物致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。房东扣押押金必须有正当理由（如租客造成超出正常损耗的损坏）。建议：① 入住时拍照留证；② 要求房东书面列出扣款项目和金额；③ 协商不成可向住建部门或12345投诉；④ 必要时向法院起诉。押金本质上是担保，无正当理由不得克扣。
2 房东中途卖房能赶我走吗？
不能。「买卖不破租赁」原则——根据《民法典》第725条，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。新房东必须继续履行原租赁合同直至到期。同时承租人享有「优先购买权」（第726条），房东卖房前应在合理期限内通知承租人。
3 租的房子有问题谁负责修？
根据《民法典》第712-713条，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。承租人可以要求出租人在合理期限内维修；出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，费用由出租人负担。因维修影响承租人使用的，应当相应减少租金或延长租期。
4 提前退租押金能退吗？
需要看合同约定。如果合同约定提前退租不退押金，且该条款不违反法律强制性规定，则按合同执行。但如属房东违约（如房屋存在安全隐患）导致无法继续居住，则租客有权解除合同并要求退还押金。建议签合同前仔细阅读提前解约条款。
处理流程
租房纠纷解决步骤：① 查看租赁合同——确认双方权利义务；② 与房东/中介协商——书面沟通留证据；③ 向住建部门投诉（12345热线，转住建）——处理中介违规、违规出租等问题；④ 人民调解——街道/社区调解委员会免费调解租赁纠纷；⑤ 向法院起诉——租赁合同纠纷由房屋所在地法院管辖，诉讼时效3年。
关键名词
买卖不破租赁
租赁期间租赁物所有权发生变动的，不影响租赁合同的效力。新所有权人必须继续履行原租赁合同。
优先购买权
出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。
押金
承租人向出租人交付的用于担保履行租赁合同的金钱。合同到期后，在扣除应由承租人承担的费用后应当返还。
转租
承租人将租赁物转租给第三人。根据《民法典》第716条，转租须经出租人同意；未经同意转租的，出租人可以解除合同。
租赁备案
根据《商品房屋租赁管理办法》，房屋租赁合同订立后30日内，当事人应到房屋所在地的建设（房地产）主管部门办理租赁登记备案。
维权途径
租房维权途径：① 12345政务服务热线——转住建委/房管局处理租赁纠纷；② 街道/社区调解委员会——免费调解；③ 住建委/房管局——查处违规中介、群租等违法行为；④ 消费者协会——如通过中介租房发生纠纷可投诉中介；⑤ 法院——标的额较小的租赁纠纷可走小额诉讼程序。注意保留：租赁合同、付款记录、微信沟通记录、房屋问题照片/视频等证据。
以上内容为租赁法律知识科普，不构成法律意见。各地租赁管理规定可能存在差异，建议就具体租赁纠纷咨询当地律师或住建部门。