租房纠纷 - 法AI法律科普

租房押金、房东违约、转租纠纷。了解租赁合同的法律规则和维权方法。

常见问题

1 房东不退押金怎么办？

根据《民法典》第714条，承租人按约定使用租赁物致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。房东扣押押金必须有正当理由（如租客造成超出正常损耗的损坏）。建议：① 入住时拍照留证；② 要求房东书面列出扣款项目和金额；③ 协商不成可向住建部门或12345投诉；④ 必要时向法院起诉。押金本质上是担保，无正当理由不得克扣。

2 房东中途卖房能赶我走吗？

不能。「买卖不破租赁」原则——根据《民法典》第725条，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。新房东必须继续履行原租赁合同直至到期。同时承租人享有「优先购买权」（第726条），房东卖房前应在合理期限内通知承租人。

3 租的房子有问题谁负责修？

根据《民法典》第712-713条，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。承租人可以要求出租人在合理期限内维修；出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，费用由出租人负担。因维修影响承租人使用的，应当相应减少租金或延长租期。

4 提前退租押金能退吗？

需要看合同约定。如果合同约定提前退租不退押金，且该条款不违反法律强制性规定，则按合同执行。但如属房东违约（如房屋存在安全隐患）导致无法继续居住，则租客有权解除合同并要求退还押金。建议签合同前仔细阅读提前解约条款。

处理流程

关键名词

维权途径

以上内容为租赁法律知识科普，不构成法律意见。各地租赁管理规定可能存在差异，建议就具体租赁纠纷咨询当地律师或住建部门。