租房纠纷 - 法律AI法律科普

租房押金、房东违约、转租纠纷。了解租赁合同的法律规则和维权方法。

常见问题

1 房东不退押金怎么办？

根据《民法典》第710条，承租人按照约定方法或者根据租赁物性质使用，导致租赁物正常损耗的，不承担赔偿责任；第714条另行规定了承租人的妥善保管义务。房东主张从押金扣款时，应说明合同依据、损坏事实和金额。建议：① 入住和退房时拍照留证；② 要求房东书面列出扣款项目和证据；③ 结合合同约定协商；④ 必要时通过调解、诉讼等法定途径处理。

2 房东中途卖房能赶我走吗？

不能。「买卖不破租赁」原则——根据《民法典》第725条，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。新房东必须继续履行原租赁合同直至到期。同时承租人享有「优先购买权」（第726条），房东卖房前应在合理期限内通知承租人。

3 租的房子有问题谁负责修？

根据《民法典》第712-713条，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。承租人可以要求出租人在合理期限内维修；出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，费用由出租人负担。因维修影响承租人使用的，应当相应减少租金或延长租期。

4 提前退租押金能退吗？

需要看合同约定。如果合同约定提前退租不退押金，且该条款不违反法律强制性规定，则按合同执行。但如属房东违约（如房屋存在安全隐患）导致无法继续居住，则租客有权解除合同并要求退还押金。建议签合同前仔细阅读提前解约条款。

处理流程

关键名词

维权途径

以上内容为租赁法律知识科普，不构成法律意见。各地租赁管理规定可能存在差异，建议就具体租赁纠纷咨询当地律师或住建部门。